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  • 新加坡地产过热,政府仍保持关注_时代财智
    专栏 Column 专栏 博客 网上商店 Shop Online 您现在的位置 首页 投资 房产市场 新加坡地产过热 政府仍保持关注 2010 11 02 11 49 00 来源 未知 关注数 新加坡总理李显龙 Lee Hsien Loong 周二称 新加坡房地产市场过热引人担忧 需要谨慎监控 以防止产生泡沫 新加坡讯 李显龙在接受路透社采访时表示 我们的房地产市场发展迅速 制造了一些隐忧 我们采取了一系列抑制房地产市场的措施 但资金流动性过剩问题冲击到整个地区的房地产市场 我们一直密切关注该领域 我们在8月底宣布的最新一系列举措似乎起到一些抑制作用 但我们将继续关注并拭目以待 新加坡8月30日宣布对其房地产市场降温的限制措施 采取的措施包括降低未还清房贷者申请第二套房贷的资金额度 对购房时间不满三年即售出的业主徵收印花税 新加坡政府还对二手市场上购买政府组屋颁布了新的要求 其他相关 10 29 房地产业者对未来六个月展望悲观 11 09 新加坡香港是亚洲首选房地产投资 11 18 上海 香港 新加坡 哪的写字楼 12 01 房地产政策显效 组屋溢价跌五千 12 31 2011年亚洲房地产前景存在不确定 12 07 2011年新加坡将是亚太最佳房地产 01 12 新加坡再推房产降温新政 01

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  • 土地稀缺推高中国房价_时代财智
    Brands 创意解码 精心杰作 风尚 Luxury 遨游 豪气 品味 格调 专题 Feature 特别专题 特别中国 专栏 Column 专栏 博客 网上商店 Shop Online 您现在的位置 首页 投资 房产市场 土地稀缺推高中国房价 2010 09 30 11 53 00 来源 未知 关注数 戴德梁行亚太区主席梁振英表示 中国将为抑制房地产市场价格付出巨大努力 因城市化给沿海城市带来了巨大的压力 使得土地稀缺并推高房价 新加坡讯 城市化的速度非常非常快 这意味着土地正在变得短缺 梁振英对媒体表示 他表示 新增土地供给成为长期制约因素 其影响要超过一些短期的需求问题 梁振英表示 除了城市化进程加快以外 日渐富裕的中国人也在更换更大的房产 去年中国一些城市的房价最高上涨了30 火爆的房市引发了其可能崩盘的担忧 梁振英认为中国房市不会崩盘 称如果投机者离开市场 实际需求将填补缺口 需求跟进非常快 他并指出快速的经济增长也有助提高对房价的承受力 他还指出 中国对资本流动进行的严密控制也有利于房地产市场的稳定 包括银行贷款在内的资本无法离开中国大陆并快速流入日本 香港 新加坡等地 因为这是一个封闭的体系 银行的承受力也更强 因为大多数银行的最终所有者是国家 而後者不愿意见到市场崩盘 其他相关 03 01 政府大幅调高土地发展费 中国热线 400

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  • 风尚_时代财智
    精心杰作 风尚 Luxury 遨游 豪气 品味 格调 专题 Feature 特别专题 特别中国 专栏 Columnist 专栏 博客 您现在的位置 首页 风尚 风尚 对视名人 只有当感觉到画中人物开始凝视自己时 他才会停下画笔 整幅画作的创作才算接近尾声 二十多年来 他终日 全文 神秘揭面 蒂芙尼黄钻现身175周年庆典 蒂芙尼黄钻 Tiffany Diamond 是世界上最大最绚丽的黄钻之一 如今这枚令人惊叹的纯美黄钻以精湛的工艺重新镶 全文 短小精悍 新保时捷克斯特 全新保时捷 Boxster 和 Boxster S 轻量化意味着速度更快 效率更高 不失为一部短小精悍的双座敞篷跑车 重量更 全文 卓越升级 蓝高450 秉承了蓝高440的卓越性能优势 蓝高450除拥有更加人性化的驾舱设计外 航海和安全性能更同获提升 一再超越 全文 睿智创新 艾美表再获红点大奖 Red Dot大奖始于50年代 被公认为设计领域最受追捧的奖项 奖项设有三个类别 Red Dot最佳设计奖 产品设计奖 全文 敦煌的沙与泉 敦者 大也 煌者 盛也 丝绸之路从罗马 从印度

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  • 专题_时代财智
    品牌 Brands 创意解码 精心杰作 风尚 Luxury 遨游 豪气 品味 格调 专题 Feature 特别专题 特别中国 专栏 Columnist 专栏 博客 您现在的位置 首页 专题 专题 奢华的反思 奢侈 Luxury 起源于十七世纪初的法兰西 France 以路易十四国王为代表的贵族 王室 他在满足自身需要 全文 杰佛瑞 米勒 奢侈消费心理 你是否对消费者的消费习惯产生好奇 根据进化心理学家杰弗瑞 米勒 Geoffrey Miller 的研究 顾客在消费时 全文 赖涯桥谈日本禅文化 每当人们提到日本禅文化 不禁想到简约脱俗的日本设计和有条不紊的工作态度 日本人谦虚有礼 往往给人一 全文 日本企业新策略 自2008年受全球金融危机冲击 日本企业全面亏损之后 曾积极节流开源 调整战略 启动一系列自救活动 然而 全文 日本经济 亚洲欲重新发力 日本虽然仍然保留着世界第一债权国的桂冠 但是经济形势则依旧是一幅萎靡不振模样 过去二十多年间的持续 全文 日本经济的 内忧外困 日本经历了明治维新和战后复兴的两次奇迹 从1956年至1990年 日本经济都保持着惊人的增长速度 1956年至1973年 全文 反思日本经济

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  • 专题_时代财智
    网络事业 科技创新 财智学院 财路 Money 名人理财 财富管理 第一桶金 另类财路 品牌 Brands 创意解码 精心杰作 风尚 Luxury 遨游 豪气 品味 格调 专题 Feature 特别专题 特别中国 专栏 Columnist 专栏 博客 您现在的位置 首页 专题 专题 反思美国经济 民间消费信心 中国将2012年经济成长目标从8 0 调降至7 5 为1990年代以来最低水平 其增幅仅勉强足以维持庞大劳动力获得就业 全文 油价 亚洲的成长威胁 油价对亚洲至为重要 亚洲目前是石油最大消费地区 2007年已超越北美 占全球需求逾31 全球十大石油消费国 全文 云晖翔 孤独的电影梦想家 制作电影比要成为电影明星更须要勇气和梦想 这项看似光鲜的文化产业 所须的大量的时间 精力和资金投入 全文 当 热情 面对 残酷 自上个世纪九十年代以来 新加坡电影正在逐渐恢复往日的辉煌 一些国内外的私人 企业和私募基金也对电影 全文 为新加坡电影护航 新加坡的电影院林立 每年的人均观影次数也位列全世界之首 可是本土电影的年产量偏低 每年还从国外进口 全文

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  • 杰佛瑞 • 米勒:奢侈消费心理_时代财智
    有什么影响 炫耀消费 conspicuous consumption 是消费行为超出必要的昂贵 浪费和挥霍 是无意识传递给外界的印象 当然 这种行为是明显易见的 很多奢侈品给人的印象就是如此 相比低阶层的消费选择 奢侈品需要花更多资源 精力 时间和技术来生产 在生态意义上 他们需要浪费 而不是节约 比如 对奢华裘皮的需求 导致一些动物频临灭绝 对名贵跑车的需求 导致消耗更多汽油 相对而言 显耀善举 blatant benevolence 是为了显示某人的善心和良知 比常人更注重社会效应或生态持续的消费 这也可能导致荒谬的讯息行为 比如 欧洲人避免转基因作物 genetically modified crops 或原子能 因为他们认为这是 非自然 的 然而 显耀善举对社会变革和生态意识来说 是一种积极力量 尤其是在公平贸易认证计划下的食品或生态旅游方面 3 请谈谈性格对消费行为的影响 比如五种性格特点 OCEAN 开放性 责任感 外向性 宜人性和神经质 在我的书籍 花钱 里 讨论了很多关于消费决定是由于被无意识的欲望驱使 通过购物或消遣来显示个性和认知特点的案例 比如 观察某人在面薄 facebook 上列出的最爱音乐名单 就可以对他的性格特点做出相当准确的推理 比如开放性 喜欢新鲜 不寻常 另类体验 宜人性 善良 同情 慷慨 神经质 易躁 焦虑和萎靡 再比如 一个喜欢 死亡金属 曲风的 硬核 音乐的青少年 性格会少些 宜人 多些 神经 这种性格讯息在产品类别上很容易看到 不仅对青少年 也针对我们所有人 4 你认为 消费者如何走出消费无度 摆脱非理性消费的第一步 需要通过意识 要清楚了解人作为动物 自我本性要适应现代社会的市场结构 我发现 进化消费心理学是一种观察消费行为 并和公众交流的有用方式 第二步 需要陶冶情操 这有利于抵御强大的广告攻势 以及来自朋友 同事或周遭同级的压力 在我看来 只要你能开始分辨消费世界里的讯息角色 你就有能力抵御营销诱惑 自己有办法用知识 性格或道德向他人传递讯息 5 在现代社会发展过程中 膨胀的物质主义是否无可避免 我们如何取得平衡 物质主义 通常用来形容现代的消费至上主义 对我而言 21世纪的消费主义非常 反物质 anti material 这能经历到 感受到 也是非常社会化的 最特别的现代经济之一就是电脑游戏产业 这几乎是个完全无形的过程 你从网上下载游戏 扮演角色 在虚拟空间游戏 得到抽象的回报 比如性格水平 现在的小孩子们生活在非物质的世界 他们已被手机 面薄 电邮 网上游戏包围 我们在对比 想像过去时 总认为那个年代更有 精神生活 那其实是 当人们无法逃避贫穷 饥饿 疾病 不幸和恐惧的事实 选择用 精神胜利法 来安慰自己 在我们获得知识去除迷信 经历产业革命带来的 物质享乐 体验计算机革命后 我们就进步很快了 6 你认为现在的营销者理解人类消费行为和文化吗 大多数营销业者对人类消费行为缺乏足够了解 如 对研究人类新领域 人类进化 人类需求和倾向结构 以及按年龄 性别 关系 父母 性格 知识和文化分类的倾向结构等方面缺乏接触 但是相比经济学家们 他们要好得多 7 请你谈谈营销业者如何更科学地管理测试消费者性格 当我开始为公司客户提供顾问服务时 我惊奇地发现 他们的市场人员几乎还在使用50年前过时的方法来进行性格测试 大多数市场人员不知道现代的测试研究 如 五大性格 他们大多数不理解普通人的性格特点 这些不用费什么工夫就能测量 解释那些属于教育 社会和职业范畴的特点 所以 要利用最新的心理研究方法 他们还需要做很多 8 是什么原因让你写 花钱 这本书 坦白讲 我为经济学家感到失望 是写作 花钱 的最大动因 我曾在伦敦的经济研究中心工作了4年 一直努力尝试让我的经济研究同行认真看待了解人类行为心理学 但是 他们认为 了解人们应该通过证明博弈论里理性行为的理论 我和一些市场人员也谈过 他们更加证明了我对进化心理研究的看法 于是 我开始大量阅读并思考消费行为 这对达尔文进化论里的消费主义有点可笑 但显而易见的是 很多社会和生态问题可以通过影响消费者的花钱方式解决 这是一个改变世界的高级杠杆 9

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  • 奢华的反思_时代财智
    Shop Online 您现在的位置 首页 专题 专题文章 奢华的反思 2012 08 16 17 03 47 来源 时代财智 关注数 奢侈 Luxury 起源于十七世纪初的法兰西 France 以路易十四国王为代表的贵族 王室 他在满足自身需要的同时 供给欧洲其它王室 逐渐形成了市场交易 随着资本主义的日益兴盛 奢侈品已演变成了盛世时代富人们基本的手段性需要 奢侈品的世纪新主 现在 盛世时代的主角改变了 世界财富的等分线从西向东渐行 从欧洲向亚洲转移 奢侈品也在不断调整以迎合新的主人 铸造奢侈品行业的法国人 在消费主义横行的80年代 也曾看到奢侈品就两眼发光 可现在 变穷变老的法国人打算放弃Made in France 而第三世界国家的 便宜货 大肆泛滥 曾在2005年创下法国家庭的癫狂消费记录 那个最热爱奢侈品的日本 经过经济危机的浩劫 消费者也变得聪明了 他们开始用平价服装把自己变时尚 在世界人民认为美国不可推脱金融海啸之责时 美国人的新奢侈主义开始抬头 经过了洛克菲勒第一代的挖油时代 富人们不再需要依靠消费来确认自我 他们开始在花钱上变得更加低调 以便看起来和大家一样 中国人近几年在海外横扫奢侈的阔绰豪气 预热了国际奢侈品商家 这和中国在全球经济增长中一枝独秀的情形相得益彰 国际品牌商笃信 未来5 10年的增长点是在亚洲 或者中国 面子打造奢侈大国 有中国学者说 一个国家消费者热衷奢侈品 不仅反映该国经济发展水平情况 也反映消费者心态 人与人之间的攀比心态 是奢侈品消费大国炼成的重要因素 美国人亚瑟 亨 史密斯所著的 中国人的性格 一书中 共列举中国人的个性有27项之多 保全面子 节俭持家 勤劳刻苦 其中将 保全面子 作为中国人最特有的个性摆在第一位 看来中国人要面子 保面子是天下人都知道的事情 把面子看得非常重 奢侈品就成为一种炫耀和身份认同的工具 奢侈品消费的火爆 证明了中国人对面子产生了强烈需求 富人进行奢侈品消费 属正常现象 他们怎样花钱是个人自由 从某种意义上说 富人奢侈品消费并不是一件坏事 至少 奢侈品对富人是一种惩罚 毕竟他们仅仅满足一些虚荣而付出巨大货币代价 但是 一个人愿意忍饥耐饿也要买一个LV 却折射出了一种悲哀 实际上 穷人穿着普通衣服和富人穿着名牌衣服 尽管价格上差别非常大 但是从质量和实用角度来看 差别并不显著 活在当下的法国人 他们不会吃一个月的盒饭只为买一只人造革的皮包 更不会为了限量版而通宵排队 所谓限量也不过是一种营销手段 对于露骨的奢侈也会心存警惕 就像 法国第一厨师 贝尔纳 路瓦佐说 奢侈如果只是一味追求豪华 必死无疑 当人们需要用名牌装扮身体 也显示出缺乏自信 不管什么人 不问背景气质 只要有钱 名牌就是弥补信心的 强心剂 这种消费 的确和人类历史上几千年的宗教信仰如出一辙 都是让人如痴如醉 都是满足精神需求 不过 当中国对一系列造假事件感到失望后 而奢侈品以高端 优质 高价出现 或许对那些寻找真品的中国人来说 至少是一个选择 变调的奢侈消费 最近 亚洲火热的奢侈市场吸引了美国皮革奢侈品牌寇驰 Coach 箱包制造商新秀丽 Samsonite 意大利奢侈品牌普拉达 Prada 计划今年在香港上市 无疑 他们看好亚洲业务 摩根士丹利分析师肯特预计 中国会成为全球最赚钱的奢侈品市场 因为 中国人天生就是奢侈品的受众 这个发现不无根据 奢侈 并非舶来品 中国最早的国别史 距今2000多年的 国语 中便有 及桓子 骄泰奢侈 贪欲无艺 略则行志 这样的说法 奢侈 这个词明显是个贬义词 意即 挥霍浪费钱财 过分追求享受 当一个人 或一群富人喜欢消费奢侈时 不足为奇 但是当一个群体 或者收入并不居高的人群也在追逐奢侈 这就得令人反思了 这或许包括 中国富裕抑或贫困 繁荣抑或衰退 幸福抑或不幸 真正的中国是怎样的 尤其是 中国人均收入仍远低于发达国家的中国 跻身世界奢侈品大国可能并非光环四射的桂冠 消费观的扭曲正成为社会学者担忧的问题 中国2010年人均GDP已超过4000美元 成为中等收入国家 但这并不意味着诸多症结的自动消失 反而意味着社会矛盾的日趋复杂 中国未来很可能陷入 中等收入国家陷阱 面临增长停滞 贫富分化等系统性威胁 事实上 当前奢侈品热在中国的繁荣 正是 中等收入陷阱 的先兆之一 中国的奢侈消费能力毋庸置疑 但是中国的奢侈似乎开始变调 曾经是脚踏车大国的中国 现在人们都希望拥有自己的私人轿车 而美国开始提倡骑脚踏车上班 还有些寻求释放压力的中国人 正在网上预订豪华非洲象狩猎团 15天行程人均9万2000新元 目的地是非洲南部的津巴布韦

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  • 投资电影新热潮_时代财智
    以及当时出现的社会动荡 种族纷争和权力斗争等 电影筹划开拍的消息一放出 立即吸引了不少商家的目光 亚洲手表商City Chain更表示愿意投入超过一百万美元的巨额赞助 这部定位为新加坡历史大片的电影 其制作班底可谓是超豪华阵容 影片将由 笑着回家 的本地导演李天仁和曾执导 甜蜜蜜 英雄无泪 双城故事 等电影并创造过无数票房神话的香港导演陈可辛共同操刀 合作据悉还在商议中 另传 本地艺人戚玉武和好莱坞女星朱莉安 摩尔也将出演此片 本片的音乐总监为本地著名音乐制作人李偲菘和李伟菘 主题曲将由红遍亚洲的本地女歌手孙燕姿演唱 如此高规格高质量的制作 角色演员再加上独具特色的好故事 似乎已经预示着好的票房 这也不难理解为何众多投资方纷纷抛来橄榄枝 并自掏腰包支持电影的拍摄 一旦电影拍成 所有的收入和盈利其最大的获益者是投资方 拍一部 好电影 回报率高得咋舌 在2008年全球金融危机时 变形金刚2 用了不到2亿美元的成本 最终以北美票房4亿美元 全球票房超过8亿美元的 优秀成绩单 赚的盆满钵满 电影无疑在任何时候都是抚慰人们心灵的精神食粮 去年 整个华语电影最大的两匹黑马当属 失恋33天 和 那些年 我们一起追的女孩 据 失恋33天 的宣传方负责人张文伯和陈肃介绍 该片的制作成本和广告宣传费一共是1500万人民币 可公映之后的一个月内就取得了3亿人民币的票房收入 让同行羡慕嫉妒之外 各媒体更是风起云涌般的分析其成功原因和营销模式 那些年 也是小成本制作 用的演员都是还不具备知名度的新人 可就是这样一部低成本电影 在亚洲华语圈的中国大陆 香港 台湾 马来西亚和新加坡上映后 票房共入账近1亿美元 还捧红了导演 制作人和演员 在亚洲掀起了一股疯狂的 那些年 风潮 但并不是所有能上映的电影都是赚钱的 有些亏的血本无归 甚至因为费用超过预算而无法完成拍摄 如史上最亏本的电影 埃及艳后 该片拍摄于1963年 前期共投入4400万美元的资金 最后却以2600万美金的票房惨淡收场 亏损的1800万美元再加上当时的通货膨胀 此片差点让福克斯公司倒闭 最近的一个失败案例是 台湾富商郭台铭为了振兴台湾电影 斥巨资投资拍摄 白银帝国 结果惨败 这样的结果 让这个久经商场的精明商人感慨 投资电影比做生意复杂多了 各路热钱涌入电影业 电影的拍摄过程充满了太多的不可控因素 从制作开始到上映 牵扯了太多在这条产业链上的利益方 包括电影的投资方 制作公司 发行公司 院线公司以及与其合作的众多电影院 任何一个环节或者互相之间的沟通存在问题 都有可能让一部还在孕育中的电影夭折 而实际上 那些已经上映的电影中 约有80 都在亏钱 可是 这些风险都丝毫没有消减各路野心勃勃的资本涌入电影行业的热情 去年张艺谋执导的 金陵十三钗 光是前期筹拍 就已轻松筹得中国民生银行1 5亿人民币的贷款 这也是中国金融业对电影最高的投资 除了银行的贷款 还有来自各电影基金 PE 私募股权 Private Equity 私人企业和个人的资金 总计6亿人民币的投资让 金陵十三钗 成为迄今为止中国史上最贵的电影 以中国市场来说 商业银行大手笔投资电影产业 这并非是民生银行开的先河 最早嗅到这一蛋糕的诱人味道的是深圳发展银行 它在2004年为当时正在筹拍 夜宴 的华谊兄弟提供了5000万元的贷款 电影上映之后的不俗的票房 再加上其他相关收益 着实让其他银行对如此划算的交易眼红心急 此后 但凡是有名导演 名演员或好剧本的电影 在投资方中都能看见银行的身影 2008年 北京银行为 画皮 贷款1000万元 2009年 中国工商银行为华谊兄弟的四部电影共提供1 2亿元的贷款 2010年 为了降低风险 北京银行提供给博纳影视公司共1亿元的资金 资助其拍摄包括 龙门飞甲 在内的多部电影 据不完全统计 近5年来 商业银行发放给电影产业的信贷资金总额约6亿人民币 除了众多银行持续投资电影赚得可观 名利 外 不少的PE和个人也纷纷的把资金从房地产 股票等领域转移到了以电影为代表的文化产业 除了银行贷款 贸易伙伴组织和PE筹款共同为美国电影的辉煌打下了坚实的根基 近年来 更有不少跨国制作 不少美国投资方也把视线放到了电影产业潜力无限的中国 美国国际数据集团 IDG 成功的投资了 高考1977 山楂树之恋 和去年上映的 雪花秘扇 之后 已被视为投资界对华语电影投资的优秀代表 因为现在中国大陆的电影行业处在初步发展阶段 各种运行和投资渠道还未成熟 再加上投资电影首先必须要懂电影 外行很难预测哪部电影将最受市场欢迎 所以个人投资电影的风险无疑是最大的 在这种情况下 电影投资基金顺势而生 那些想分一杯羹而又不熟悉行业的个人只用筹款募资就行了 剩下的操作将由专业的管理人来完成 牵头多项电影基金的金牌管理人高军 近年来不仅直接投资一部电影 让他领头的基金成为该电影的制片人 他还把大量基金投入到影视公司 影视基地和电影院 经他接受的项目 没有一个是赔钱的 高军的长胜之道除了在于对行业的充分了解 还得益于他灵活的投资方式 带来的不仅是钱 票房并不是电影投资可以带来的唯一收入 其他的一部分可观收益也来自于影片DVD销售 电视放映版权费用 网络播放费用 电影原声音乐销售及周边衍生品等 但是一部成功的电影能带来的绝不仅仅是钱 对于亚洲手表商City Chain来说 也许比起资金的直接收益 更重要的还是品牌的推广 City Chain的零售店主要分布在中国大陆 香港 澳门 泰国 马来西亚和新加坡等地

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