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  • 组屋转售价升14.1%, 私宅价格涨17.6%_时代财智
    财路 Money 名人理财 财富管理 第一桶金 另类财路 品牌 Brands 创意解码 精心杰作 风尚 Luxury 遨游 豪气 品味 格调 专题 Feature 特别专题 特别中国 专栏 Column 专栏 博客 网上商店 Shop Online 您现在的位置 首页 投资 房产市场 组屋转售价升14 1 私宅价格涨17 6 2011 01 28 10 45 00 来源 未知 关注数 新加坡建屋发展局今日公布的数据显示 2010年第四季的组屋转售价指数为172 0 比第三季高出2 5 全年则上升14 1 新加坡讯 组屋转售交易量下滑 去年第四季的交易量比前个季度少21 第四季的组屋转售交易量共6454宗 此外 本地私宅价格在去年共上涨了17 6 去年第四季的私宅价格比第三季增2 7 其他相关 中国热线 400 6768 159 899 501 3291 精彩推荐 热门排行

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  • 楼市调控新政初见成效_时代财智
    专栏 博客 网上商店 Shop Online 您现在的位置 首页 投资 房产市场 楼市调控新政初见成效 2011 01 19 11 23 00 来源 未知 关注数 新加坡政府上周推出新一轮房地产调控措施之后 本周不少买家取消交易合同 而地产开发商则推出折扣避免买家流失 新加坡讯 去年下半年以来 新加坡楼市出现火爆局面 为了控制房价过快上涨 从13日起 新加坡政府将卖方印花税的征收期限从3年延长到4年 也就是说 拥有房产在4年以内的 业主在出售时需缴纳4 至16 不等的卖方印花税 在房贷占总房款的比例方面 政府规定 只要还有一个贷款未还清项目的业主 在买新房时 贷款比例从70 降低至60 新政出台后 新加坡不少房地产买家和卖家在过去几天都在匆忙取消房地产交易 或是重新估算出售价格 而一些开发商为了防止买家撤出计划好的购屋交易纷纷提供折扣 最高折扣甚至达5 去年12月新加坡总共有1699个私宅单位出售 创3年来新高 去年全年 新加坡私宅销量已超过2007年金融危机前水平 房地产市场持续走热 房价不断飙升令政府感到不安 许多分析师认为 最新调控措施相当严厉 其冲击效应应该会持续一段时间 新加坡最大地产商嘉德置地总裁廖文良预计 新加坡私宅价格和销量将双双下滑 新加坡星展集团的研究报告预计 新加坡今年房屋价格涨幅将在3 以内 全年一手房屋销量将会在1万个单位的较低水平 至于政府接下来会否出台更多调控措施 分析师广泛认为很大程度上取决于接下来几个月的房屋销量 如果销售火爆 房价继续飙升 则不排除进一步干预的可能 其他相关 01 12 新加坡再推房产降温新政 01 27

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  • 新加坡再推房产降温新政_时代财智
    Feature 特别专题 特别中国 专栏 Column 专栏 博客 网上商店 Shop Online 您现在的位置 首页 投资 房产市场 新加坡再推房产降温新政 2011 01 12 11 29 00 来源 未知 关注数 新加坡政府再度重拳推出房地产市场降温政策 新措施包括增加卖房者的印花税支出 以及限定房屋贷款占总房款的比例 新加坡讯 根据规定 从13号起 新加坡政府将卖方印花税的征收期限从3年延长到4年 也就是说 拥有房产在4年以内的 业主在出售时需缴纳4 至16 不等的卖方印花税 税率与过去相比有明显提高 在房贷占总房款的比例方面 政府规定 至少还有一个贷款未还清项目的业主 在买新房时 贷款比例从70 降低至60 其他相关 12 13 房产税或为0 6 01 19 楼市调控新政初见成效 01 27 新加坡和中国大陆全球楼市最热 02 21 新加坡地产商进军中国二三线城市 03 28 新加坡推出售房七项指导原则 04 14 新加坡办公地点租金最贵前十 04 18 中国投资客成新加坡私宅最大海外 12 30 投资海外房产 不如去大马

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  • 房产税或为0.6%_时代财智
    12 13 11 31 00 来源 未知 关注数 中国房产税试点工作最快将在年底前进行 最终方案将比此前市场预测的宽松 不但不会对首套房征收 而且税率也较低 在0 6 左右 新加坡讯 最新消息 一线城市的房价近期仍没有明显下跌的趋势 某权威人士透露 房产税试点工作最快将在年底前进行 最终方案将比此前市场预测的宽松 不但不会对首套房征收 而且税率也较低 在0 6 左右 房产税这个关乎中国每个家庭 每一个人的税收 他的酝酿过程聚焦了太多的目光 承载了太多人们对楼市调控的期盼 也肩负了太重的中国宏观经济的使命 中国全国工商联房地产商会会长聂梅生近日表示 房产税试点或许在明年3月前就会批准出台 如果以前是论年数 那么现在就是论月数了 她同时表示 未来几个月的房价将保持平稳甚至小幅回调 房地产企业须调整策略和转型 压垮高房价的最后一根稻草 房产税要达到遏制炒房的效果 必须满足一个前提条件 即房价每年上涨的额度小于所缴纳的税收 而这个前提条件在现阶段显然不大现实 因此也有业内人士认为 房产税为调控房价而出台的目的 就显得名不符实了 9月29日 国家多部门联手推出了信贷 税收 市场监管等多项房地产调控措施 如 暂停发放第三套及以上房贷 首套房首付比例不低于30 房价过高上涨过快城市将限定家庭购房套数 调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策等 但这并没有勒住 高房价 这匹脱缰的野马 甚至今年4月出台的号称史上最严厉的调控政策执行近半年来 中国全国房价依然以岿然不动的姿态继续在高位运行 房产税会不会也这样呢 由于房价久调不下 房产税一直以来被一些人视为打压房价的最后 撒手锏 其背后的逻辑是 推动房价暴涨的根本原因在于 大量投资投机性需求的涌入 投机者以极低的成本囤积房产 这才吹大了房地产泡沫 有机构预测

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  • 中国将成为全球第二大房地产交易市场_时代财智
    年 中国将接替日本和英国成为全球第二大的房地产市场 而美国将仍然保持第一的位置不变 中国在 2009 年的排名为第四 实际上 戴德梁行看好的是整个亚太地区的潜力 今年的亚太商贸投资增长了 12 亚太市场投资将在中国 印度政府对全球经济危机所作出的迅速反应下 继续随着该地区房地产市场的自然发展而保持上升趋势 戴德梁行亚太地区研究中心主任 David Green Morgan 称 尽管中国银行借贷放缓 他预计亚太地区的交易总量在今年会增长 因为投资者都瞧准了该地区的经济增长潜力和强大的区内交易潜力 戴德梁行在预期的基础之上 建议投资者能够进场 因为包括中国和印度在内的 亚太区大量成员 将在未来两年 提供给投资者一个非常有吸引力的投资时机 根据戴德梁行的报告 全球范围内的 172 个市场中的 151 个 88 现在都提供了良好的投资时机 这些投资价格处于合理或低于合理价格 去年 该机构仅向投资者推荐过一个市场 伦敦的办公室市场 the London City office market 一年来的变化令人惊叹 戴德梁行预测与策略研究中心全球主管 Tony McGough 称 去年的这个时候 我们还在建议投资者们 全球所有市场几乎都在合理价格以上 所以不是投资的好时机 而今年 跟随一个显著的价格重订过程之后 我们的调查显示 几乎没有比现在更好的机会了投资商业地产了 在亚太区 戴德梁行所覆盖的 84 的市场范围内 价格都正处于合理价位之下 尤其是办公室和私宅市场 更具吸引力 对于新加坡市场 戴德梁行称 私宅市场和工业用地市场都拥有很大的投资潜力 而办公室市场领域仍未乐观 因未来存在着供大于求的担忧 但是该机构的新加坡分机构最近提高了对办公室租金的预测

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  • 从组屋牟利,三种办法让你老有所养_时代财智
    12 00 来源 未知 关注数 有调查发现 受访的500名33岁至55岁的新加坡人中 70 的人认为晚年必须靠打工来维持生计 其中还没退休的人士中 过半没有为晚年做任何财务规划 到老了没钱过日子怎么办 新加坡讯 财务规划师指出 没进行财务规划的低收入老人 可考虑以下 3 大方法 让晚年仍有经济能力过日子 1 屋契回购计划 年长屋主能把二房或三房式组屋剩余的屋契 以市价卖给建屋局套现 之后以 30 年租约继续住同一组屋 屋主可获一次过 5000 元 其余款项进入公积金终身入息计划 每个月可获一笔固定收入 直到终老 但坏处包括 无法把房子留给后人 无法受益于组屋日后的增值 2 出租组屋 将组屋房间出租 能继续住在里头又能保住这个不断增值资产 出租一间房间 每月若能收取 400 至 500 元租金 还能保住屋主身份 是不错选择 但坏处是必须习惯和外人同住 失去隐私 年长者也可考虑出租整间组屋 再搬去和孩子同住 3 大屋换小屋 多数规划师认为 拥有较大组屋的老人 把它卖了换更小组屋 是明智作法 根据国大一项调查 如果从四房式换成二或三房式 一般可分别得 13 万 2000 元或 7 万 9000 元 这是一笔相当可观的数目 售屋所得可用来购买年金

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  • 房不在小,获利则行?_时代财智
    渐渐承受着人口增长所带来的压力 政府数据显示 新加坡的总人口数今年将近500万 在这些人中 有四分之一的人口是在新加坡工作的外国人 逐渐增长的外来人口与新加坡本地人口共同构成了更大的购买需求 此外 由于受到了建房空间上的制约 小型公寓在近期私宅市场上顿时变得炙手可热 一名分析员却持不同意见 他表示 这种趋势的形成是基于房产开发商想要迎合更多新加坡中等收入人群的购买需求 博纳地产说 购房者中包括很多本地的组屋提升者和直接购买者 我们没有看到投资者像2007年那样汹涌地进场 开发商所针对的目标市场是那些中等入息者 还有那些组屋提升者 因为组屋价格不断攀升 他们在卖出房产时平均能获利约20万新元不等 尤其是那些年轻夫妇和首次投资者的经济能力 也是引领房产发展走势和销售的重要因素 韩永利说 答案在于房价的总额的高低 如果房屋价格越低的话 对于私宅投资者来说就越容易进场 小型公寓多集中市区及东部 在2009年早些时候 靠近女皇镇地铁站附近的一处私宅Alexis 推出的一房一厅的小型单位 面积介于388平方英尺到527平方英尺 其房价平均在每英尺价格1000元左右 总投资额少于40万元 这样的预算比较适合那些急于进场 梦想拥有自己的第一间私人房产的买家 即将建成 位于加冷体育馆和达科他 Dakota 地铁站附近的Suites Guillemard 一房一厅的单位面积介于258平方英尺到527平方英尺 它的两房一厅 one plus one bedroom apartment 面积介于441到527平方英尺 在樟宜路段 靠近景万岸 Kembangan 地铁的项目 例如包括76个单位的The Lenox的一房一厅 平均面积在334平方英尺 它的一房一厅加一个小房间的单位面积包括 409 431 538和592平方英尺 投资房产好时机 组屋转售价格指数 RPI 现在正处于高价位 许多买家愿意支付现金溢价 cash over valuation 此外 组屋供应有限 随着公民和永久居民们的需求继续增加 市场人士预期该指数将会持续上升 有些潜在买家认为 与其支付过高的现金溢价 买家还不如用它来购买公寓 支付20 的首期付款 down payment 目前 以一间价值40万的公寓来说 它的首期付款是8万元 其中6万还可用公积金支付 地点适中最重要 虽然目前的小公寓很流行 分析者仍然提醒买家若要住在如此小的公寓 必须考虑能不能适应 因为80 的新加坡人是在宽敞明亮的组屋里长大的 分析人员认为 投资者要获得更多收益 最好还是寻找那些位于市中心的公寓 韩永利说 位于中心地带或者靠近地铁站的小公寓会更容易出租 这些地点的租金也不错 每月平均价格在每平方英尺3元到5元 以市区地段的500平方英尺公寓来说 每月的租金大概在1500元至2500元 如果地点在靠近女皇镇地铁站 附近的生活设施完善齐全 像Alexis这样的公寓 月租金可以达到2000元以上 而同一地段的三房式组屋租金 也大概只是1800元而已 2009年底最豪华住宅租金排行榜 最高排行 住宅名称 所在区 月租金 每平方英尺 平均价位 1 Draycott Eight 10 6 3 2 Visioncrest 9 5 97 3 Vida 9 5 96 4 The Pier at Robertson 9 5 9 5 The Metz 9 5 81 6 ArdmorePark 10 5 78 7 ICON 2 5 67 8 8 Mount Sophia 9 5 54 9 The Wilby Residence 10 5 46 10 Residences Evelyn 11 5 37 2009年底最廉价住宅租金排行榜 最低排行 住宅名称 所在区 月租金 每平方英尺 平均价位 1 LoyangValley 17 1 48 2 Estella 18 1 52 3 CashewHeights 23 1 53 4 Fairways 4 1 57 5 Azalea Par Condo

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  • 降温失效,楼市仍“高烧不退”_时代财智
    个单位 其价格介于 120 万至 200 万新元 87 万至 140 万美元 在预展第一天就遭到抢购 房屋经纪说 房地产顾问公司 Colliers 国际的研究与顾问部门负责人 Tay Huey Ying 说 市场受到经济复苏和就业市场信心 以及低利率的驱动 他说 市场的乐观情绪也因为外国投资者看好新加坡的潜力 而上升 同时也是两个综合娱乐城开幕带来的影响 新加坡第一个赌场在 2 月份开幕 其中也包括有东南亚第一个环球影城主题公园 第二个赌场预计在下个月开幕 为了警告可能的泡沫可能影响经济复苏 政府 2 月份推出新的条例 来降低房地产价格 并表示 如果必要 会采取进一步的措施 但是 这项限制投资者快速买卖房屋的政策 似乎影响有限 今年第一季 私宅的价格上扬了 5 1 虽然这低于上一季的 7 4 的增长率 但房地产分析师说 住宅价格今年预计还会增长 Tay Huey Ying 说 如无意外情况和进一步的降温措施 今年 住宅业还会继续引领房地产市场的价格 新加坡今年的经济增长预料在 6 5 去年则因金融危机萎缩 2 0 即使是政府组屋 价格也在上升 今年第一季 政府组屋的价格环比上扬了 2 7

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