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  • 鲁比尼:中国经济2013年可能硬着陆_时代财智
    您现在的位置 首页 投资 房产市场 鲁比尼 中国经济2013年可能硬着陆 2011 06 14 19 18 00 来源 未知 关注数 美国经济学家鲁比尼 Nouriel Roubini 表示 中国经济出现硬着陆的可能性很大 欧元区如果不能解决眼下的债务危机 未来可能面临更多问题 新加坡讯 路透社透露 鲁比尼日前表示 美国公债价格合理 但他对美国股市心存谨慎 美国公债价格已大幅上涨 因欧元区债务危机以及担忧全球经济放缓 投资者寻求避险投资 华尔街密切关注鲁比尼的言论 因为他精准预言了美国楼市崩盘 鲁比尼说 中国在全球信贷紧缩期间避免了经济硬着陆 但2013年以後可能面临下滑 因为其难以一直维持固定投资增长 中国经济2013年以後出现硬着陆的可能性非常大 他在新加坡举行的一个金融会议上说 鲁比尼称 投资已占到国内生产总值 GDP 的50 他以1960到70年代的前苏联和1997年金融危机之前的东亚为例 称60年来的数据显示 过度投资会导致经济硬着陆 最近我在上海 并搭乘了到杭州的高铁 他说 指的是新建的磁悬浮列车已将两个城市间的交通时间从以前的四小时减少至不到一小时 全新的高铁一半是空置的 而新站则有四分之三闲置 与铁路线类似的是新建的高速公路 看起来有四分之三是空置的 在火车站旁边还有新落成的上海机场 你可以坐飞机去杭州 他说 没有理由支持一个经济发展处于这个水平的国家如此重复建设基础设施项目 鲁比尼称 全球经济面临的风险平衡 美国企业资金充裕 约有2万亿美元现金 且全球金融危机之後并未出现大萧条 这是正面迹象 但发达国家当前的债务问题 以及美国消费依靠减税及其他政府支持维持 是负面因素 当被问及对美国金融市场的预期时 鲁比尼称 他对股市持防守态度 但不认为美国公债市场有泡沫

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  • IMF:中国收紧货币得当 房地产泡沫仍在_时代财智
    财智学院 财路 Money 名人理财 财富管理 第一桶金 另类财路 品牌 Brands 创意解码 精心杰作 风尚 Luxury 遨游 豪气 品味 格调 专题 Feature 特别专题 特别中国 专栏 Column 专栏 博客 网上商店 Shop Online 您现在的位置 首页 投资 房产市场 IMF 中国收紧货币得当 房地产泡沫仍在 2011 06 09 19 21 00 来源 未知 关注数 国际货币基金组织 IMF 周四称 中国收紧货币政策的举措 完全合适 但房地产市场仍有出现泡沫的倾向 新加坡讯 IMF在年度经济评估後发布的声明中称 通胀应会很快触顶 年底将降至4 左右 不过 IMF指出 全球大宗商品价格走高 或中国天气相关的食品供应问题 为通胀带来上升风险 其他相关 06 14 鲁比尼 中国经济2013年可能硬着 中国热线 400 6768 159 899

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  • 中国摩天大楼总数将达美国4倍_时代财智
    在当前全球十大高楼中 中国就有5座 除了828米的世界第一高楼在阿联酋迪拜 世界第二 第三 第四 第七 第九高楼分别位于中国的台北 上海 香港 南京和广州 未来三年 平均每5天就有一座摩天大楼在中国封顶 5年后中国的摩天大楼总数将超过800座 达到现今美国总数的4倍 这么多的摩天大楼 中国有足够的总部经济进行消化吗 据统计 美国高度排名前50的摩天大楼的投资方 仅有16座来自房地产或物业公司 其余34座主要来自零售 石化 汽车 航空 港口等实体企业 而在中国排名前50位的已建成摩天大楼中 不含港澳台地区 房地产企业占了25座 以实体企业投资为主体的美国发展模式 意味着大楼建成后出租运营压力不大 企业总部本身就会消化一部分 而房地产企业开发的大楼 则面临着建成后的销售或出租压力 因此榜单提醒 中国摩天城市面临过度投资风险 当前国内一些并不具备 摩天 消费力的城市 也在规划兴建顶级摩天大楼 包括 海口 昆明 防城港 南宁 东莞等 例如广西防城港市欲兴建528米的亚洲国际金融中心 其高度超过上海的环球金融中心 但其城市人口却不足100万 而在 中国城市规划摩天建筑总量排行 中 GDP总量刚破1000亿元的贵阳 却规划了17座摩天大楼 在全国居第五位 2011中国城市摩天大楼总量排行 1 香港 58座 2 上海 51座 3 深圳 46座 4 广州 44座 5 南京 23座

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  • 中国客户为新加坡楼市最大境外买家_时代财智
    特别专题 特别中国 专栏 Column 专栏 博客 网上商店 Shop Online 您现在的位置 首页 投资 房产市场 中国客户为新加坡楼市最大境外买家 2011 05 27 17 37 00 来源 未知 关注数 一份报告说 中国公民在2011年第一季度成为新加坡私有房产的最大外国购买者 这是他们第一次登上榜首 新加坡讯 房地产研究公司戴德梁行在这份报告中说 今年前三个月 在购买私有房产的非新加坡人中 来自中国的买家占到破纪录的24 报告说 马来西亚人自2008年第二季度以来一直位列榜首 而这次他们在外国人投资新加坡房产市场中占21 位列第二 总体来看 外国买家在第一季度的6 3 6 8起房产交易中占1 6 这是自1995年开始统计该数据以来 非新加坡人在房地产交易市场上取得的最高比例 戴德梁行负责东南亚地区的研究人员说 外国人哄抬房价将在短期内给房地产市场带来不良影响 人们对此日益担心 其他相关 06 07 中国摩天大楼总数将达美国4倍 04 18 与商业地产的高调 亮剑 不同 05 12 2011年中国大城市房产调控指标 05 27 中国客户为新加坡楼市最大境外买 06 07 中国摩天大楼总数将达美国4倍 06 09 IMF 中国收紧货币得当 房地产泡 06

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  • 大选后,新加坡房价何去何从?_时代财智
    未知 关注数 新加坡执政党在全国大选的87个席次中囊括81席 再度蝉联执政宝座 股市也在大选后开市强劲上涨 新元汇价也节节攀高 可是有行内人士认为 大选后的新加坡房地产市场却不会扶摇直上 而是从顶端开始往下滑 新加坡这次的选举是执政党自 1965 年新加坡独立执政以来最有看头的一场硬仗 尽管赢得选战 新加坡总理李显龙所属人民行动党的得票率却降至 60 1 低于 2006 年的 66 6 与 2001 年的 75 3 虽然大选尘埃已定 国人对政治的兴趣也随之减弱 但由于反对党工人党夺下 6 席 市场因而有小道消息说 主张扩大限制外劳流入 采取措施抑遏房价高涨的反对党接下来在国会里大张旗鼓 首先要求国会抑遏房价继续往上升的局势 房地产价格反映一个国家的经济繁荣水平 只有经济增长 人民收入增加 房价才会逐渐上涨 李显龙总理曾经在大选前对房地产课题表态说 长期而言 新加坡的房价不会起得这么快 而会保持稳定 他说 如果和过去三四年比较 房价确实是起得很快 房价起得太快不是好事 我们希望有稳定的房价 人民负担得起的 我们正在尽力而为 据业内人士的解读 李显龙 所谓的 尽力而为 不外就是建造更多公共组屋 增加土地供应以及推出更多降温措施 而且很可能在大选后的半年内就会推出一些不受欢迎的高压政策来遏制房价继续上扬 政府在最近两年已经三次出手遏制房价飙升 第一次是在 09 年 9 月 政府宣布解冻政府售地计划 禁止发展商在工程期间代买家承担房贷利息 或者允许买家在工程期间只付少金额的利息 取消利息承担计划和只付利息房贷 去年 8 月 政府加重卖方印花税 seller stamp duties 买房不到三年转售 需支付卖方印花税 同时 提高购买第二套房的现金首付 由房价的 5 提高至 10 收紧购买第二套房的借贷顶额 由房价的最多 80 减至 70 2011 年 1 月 政府大幅调高卖方印花税的税率和征收印花税的期限 收紧购买第二套房的借贷顶额 由房价的最多 70 减至 60 一般上 政府不会直接对当前的房价是否太高而作出评论 尤其是在大选前 因为如果说太高 就会对市场造成冲击 说太低 就是得罪那些没有经济能力购买房子的选民 不过 市场目前正在猜测 第四轮的降温措施可能即将在今年下半年推出 而且力度相信不会比之前的小 因为一旦大选结束后 政府就有更大的空间来驾驭这班过山车 要它走低 它就无从爬高 但一般相信 政府会避免列车突然有很大幅度的变动 否则落得太快 搭客全都晕头转向 上吐下泻 另一方面 根据新加坡国立大学所追踪的新加坡房地产价格指数 Singapore Residential Price Index 简称 SRPI 显示 本地私宅转售价格今年第一季继续上扬 但涨幅收紧 与去年第四季相比 在今年第一季 本地私宅的转售价上涨 3 3 其中非中央区的涨幅较大 上涨 3 8 中央区则上涨 2 6 目前 新加坡房价 尤其是私宅价格仍然维持在高水平 其中的 因素就包括 市场上充斥着大量外来资金 低利率环境和房子被视为抗通胀的工具等 也有分析师认为 一些买家担心价格会越来越高 导致将来无法负担 所以赶快进场购买 房产销售网站 PropertyGuru 的一项调查报告显示 越来越多人 24 相信 新的共管公寓和转售公寓的价格 在接下来 12 个月会下跌最高达 5 在 2010 年第四季 持有同样看法的人只占 16 超过半数也认为 私宅和商业房地产的价格 在接下来半年内也还是会继续上涨 也就是因为有这些有关房地产乐观和正面的消息在市场上传开来 开始影响一些买家的思绪 导致他们纷纷进场 有些买家甚至以为 房地产价格只会稳健向上升 因此从来没有考虑到市场在接下来几年会出现大量的房产供应 也没有考虑到利率会开始回弹 更没有考虑到 新加坡的经济会开始退低 全球经济局势可能会恶化 以及收入的上升幅度跟不上通货膨胀的步伐等不利因素 对一些买家而言 他们只看到他们想看的 只听到他们想听得 这样的购买情绪和思路正好和政府的降温措施走反方向路线 也削减了降温政策的效应 如此说来 政府第四度出台降温措施是指日可待的 那么它将会如何降温呢 一般相信 新加坡作为财经枢纽 政府不会对海内外资金在新加坡的流动做出资本控制 capital controls 利率环境也不落在政府能够操控的范围 因为这在很大的程度上是看美国利率的走势和全球发展的局势 这么一来 政府能够左右的就只剩下买家购买或炒作房地产的能力 而且政府接下来会下 重药

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  • 2011年中国大城市房产调控指标_时代财智
    专题 Feature 特别专题 特别中国 专栏 Column 专栏 博客 网上商店 Shop Online 您现在的位置 首页 投资 房产市场 2011年中国大城市房产调控指标 2011 05 12 17 40 00 来源 未知 关注数 截止日已临近 有逾40个城市公布了目标 绝大多数城市将涨幅定在10 或与当地国内生产总值 GDP 增速和居民人均可支配收入涨幅挂钩 惟目前调控措施最严厉的北京市 提出房价控制目标较上年稳中有降 北京讯 中国国务院今年1月发布 新国八条 房地产调控措施 要求各地在一季度前公布房价调控目标 截止日已临近 有逾40个城市公布了目标 绝大多数城市将涨幅定在10 或与当地国内生产总值 GDP 增速和居民人均可支配收入涨幅挂钩 惟目前调控措施最严厉的北京市 提出房价控制目标较上年稳中有降 以下为中国主要部分城市今年房价调控目标一览 北京 新建普通住房价格与2010年相比稳中有降 加大住房保障力度 廉租住房应保尽保 公共租赁住房保障能力明显提高 上海 全市新建住房价格涨幅低于全市年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平 新建保障性住房面积高于商品住房面积 上海今年GDP增长目标为8 左右 广州 新建住房价格涨幅预期要低于11 即全市年度生产总值增幅和城市居民人均可支配收入增幅 深圳 全市新建住房价格指数的涨幅低于深圳市本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增长速度 约低于10 重庆 让房价增长率不超过全市GDP的增长率 不超过城市职工年均收入的增长率 不超过城市人均收入的增长率 其他相关 05 12

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  • 关注大选,冷落了房地产_时代财智
    投资 房产市场 关注大选 冷落了房地产 2011 05 05 17 41 00 来源 未知 关注数 联合早报报道 选情越来越热 虽然有业内人士表示 楼市完全没有受影响 但也有些业内人士发现 人们对买屋看屋的热情 已经转移到选情 不是忙着出席群众大会 就是忙着阅报和上网关心国家大事 发展商因此纷纷 识趣 地竞相走避 将项目延迟至大选过后才正式推出 新加坡讯 房地产顾问公司卓登新达 Chesterton Suntec 研究部主管陈瑞谨说 之前 人们碰到我 总喜欢问我楼市的问题 现在 大家一开口都是大选热门话题 还有今天晚上哪里会举行群众大会 这个周末就投票了 估计有兴趣去买房看房的人应该不多 由于反对党这次的声势相当浩大 一些房屋经纪反映 他们开始碰到一些买家因为担心大选结果 而不愿在这个最后的关键时刻作出购屋决定 OrangeTee执行董事陈道俊透露 之前几个星期的房屋买卖活动 仍然跟平时没有什么不同 大家都觉得这不过是 另外一个大选 不过 从上个周末开始 他和手下一些经纪开始感受到气氛有变 一些买家开始向他们反映 由于担心大选出现出乎意料的结果 所以决定暂时扣着购屋决定 有人担心 万一 上个周末开始 说 万一 what if 的人多了 万一行动党损失的席位比想象中多 万一外国人不进来投资 万一接下来实施更多的房屋降温措施 他们都觉得宁可保险一点 等过了这个周末再说 因为买房子毕竟是他们大半辈子的投资承诺 不过 也有业内人士表示

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  • 放长线,钓大鱼_时代财智
    的出售方印花税 SSD 的新条款 将不会影响到这些做长远打算的人 政府组屋溢价或再降 至于政府组屋 HDB 市场 我们预期价格将上涨5 8 因为组屋供应仍然短缺 同时需求强劲 现金溢价 Cash Over Valuation 已经降至2万3000新元 笔者估计今年年底现金溢价将继续降至约1万5000新元 原因有二 对于永久居民 PRs 来说 一旦他们在海外拥有任何形式的房产 将不能购买转售组屋 对于本地居民 如果拥有私人房产 则必须卖出后方能购买政府组屋自住 大众私宅市场价格预计今年则增加3 5 房龄较老的私宅将增8 因其价格仍在可承受范围较低水平 对于新发售项目 价格预计下降8 因为目前的售价已超过每平方英尺1000新元 对大众市场新项目而言 这已超出可承受范围 中央核心区 CCR 房价可能增长1 2 鉴于购买第二套私宅首付比例提高至40 买家或许转而考虑较小户型 因风险更低 租金收益更好 这也将推动中央核心区以外 RCR 价格 增幅可达5 8 至于有地住宅 全年价格增幅可达8 10 因其供应量仍然不足 随着经济好转 土地稀少的前提下 有地住宅价格持续增长是合理的 因买家大多买来自住 有地住宅市场没有存在过多的投机行为 由于经济增长强劲 许多公司正在扩张 增加办公空间 导致需求与租金同时上涨 办公室领域今年预计取得5 10 的增长 但由于办公室领域不受新政限制 比如不涉及16 的出售者印花税等问题 因此如果更多资金流入该领域也不是件好情 这将造成价格加速上涨 业主将抬高办公租金 进而造成公司财务成本增加 这对经济和就业环境都不利 总体来说 无论是住宅 还是商业领域 价格涨幅都不能过快 政府推出措施 最终的目的是要保障房地产市场处在一个稳健的增长水平上 保证房产价格的可支付性 在最新措施出台后 笔者相信政府会退后一步 继续观察市场动态 笔者也希望政府再次推出新措施前 能够审视接下来的半年到一年内的市场变化 若在短时间内 出台过多打压措施 对那些希望将资金投放在房产的长期投资者幷不利 其实 新加坡 香港 和中国大陆都在监视彼此的房地产措施 幷彼此借鉴 它们有一个共性 这些区域都涌入了大量热钱 香港最近的措施幷没奏效 或者说没有达到预期效果 因此 新加坡启用了甚至更加严厉的政策以抑制房价涨幅 放长线 钓大鱼 根据目前的市场情形 投资者可保持观望态度 某些投资项目会降价10 以上 一旦决定购买 要确保了解自己的财政情况 为了避免缴付印花税 这是一个长达4年以上的长期投资 政府是支持资产稳定升值的 长线放出 肥鱼稳赚 为什么说稳赚 对于那些手上有足量现钱的人 房地产价格下降 反而更适合进场 坐享可观的租金收益 好过把钱放在银行 因为通货膨胀率很高 固定利率 Fixed Deposit 仅为0 5 将钱放在银行 等于甘愿受损失 将钱投在资产上 租金收益是稳定保障 支付按揭贷款后 每月收入约1000至1500新元 相当于每年收入1万2000新元至1万5000新元 很明显优于固定利率和股市的股息支付率 至于商业地产 投资商铺买卖不加收印花税 最低首付仍为30 放长线 钓大鱼 到时的鱼够不够肥 购买者不必过分担心 因为新加坡政府有好的监管政策 新加坡土地始终很有限 加上通货膨胀等因素 最终资产价格仍将升值 因为政府最终是要保障房地产健康稳健增值 避免出现增加过快的局面 只要投资者不在价格下降期间出场 就应该不会损失 因为房地产总是处于一个周期循环过程 市场上升时卖出 市场下降时入场 入场后 价格高峰还会再次循环回来 笔者个人最喜欢的一句话是 不是你买入的时候 而是在你卖出的时候 才会看到收益 归根结底 市场上的需求强劲 供应不足 是价格趋于上涨的根本原因 政策公布以后 许多投资者取消售出计划 因为他们不能以20 的最低首付购买下一处房产 也不能承担16 的印花税 低利率水平也促使他们宁愿持有 而不卖出 现在的经济情况与2008年不同 那时的房地产持有者受到经济情况影响较重 而今天拥有第二处房地产的大部分人不会因资金问题售出 他们越不急于卖出 越是导致供应短缺 最终使真正需要购买房地产的人付出更高价格 目前就是这样 持有者观望 直到买家作出购买决定 房产市场魅力不减 无论是投机者 还是真实买家 无论他们购买房地产的用途是什么 他们都在等待 幷观察市场状况如何变化 房地产市场魅力依然不减 原因分几个方面 1 低利率 最低首付要求增加 但价格幷没有变化 低利率水平促使投资者将钱投资在房地产上 利用租金收益获得稳定收入 回报比任何定期存款收益要高 2 房地产是一种增值资产 除非经历剧烈的经济动荡 房地产价格预计在今年继续获得稳定或者缓慢增长 多数卖家不愿以低价格出售 借贷利率较低 他们承受的贷款压力不大 30

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